購入ガイド

資金・ローンについて

• 頭金がなくても買えますか？

  原則的にはかなり厳しいですが、場合によってはお客様によって諸費用やリフォーム代金も含めて全額借入れできる場合があります。しかし、毎月の返済金の負担が大きくなり、生活に影響してしまうと、マイホームを購入した意味がなくなるのではないでしょうか？
  当社の考えは、「家は幸せになるためのモノではあるが、家を買うこと＝幸せを手に入れることではない」と考えております。無理のない返済計画を立てることがしあわせへの第1歩になると思います。

• 頭金はどれくらい必要ですか？

  一般的には物件価格の10～20％程度用意できれば安心です。
  購入価格以外にも、税金・ローン事務手数料等が現金で必要となるので、注意する必要があります。

• 手付金はどの程度必要ですか？

  一般的には売買価格の10％が多いようです。
  契約の条件として手付金を少なくすることは売主さまの承諾があれば可能です。

• 車のローンなど他に借入があります。住宅ローンを借りることはできますか。

  車などのローンがある場合、そのローンの毎月の返済額を考慮に入れて、住宅ローンの月々の支払いが可能かどうかの審査が行なわれます。車などのローンが多い場合には、住宅ローンの借入額に影響が出てきますので、できれば予め返済しておいた方がよいでしょう。

中古住宅について

• 中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらが負担するのですか？

  たいていの場合は現況有姿（そのままの状態）での引渡しとなります。リフォームする場合の費用は買主さまのご負担になります。しかし、最近は売却しやすくするために、空家・空室の物件をリフォームしてからで売却するケースがあります。
  購入した後の費用をおさえられるので見つけたらチェックしてみるといいでしょう。

• 物件で自殺があったら教えてもらえるの？

  不動産業者は自殺物件であったことを告知する責任があります。万が一知らされなければ、判例にも出ておりますが不動産業業者は罰せられることになります。
  一方、不動産業者が知ることのできなかった正当な理由があった時や、自殺の時期・内容によっては一概に告知できない場合があります。

• 中古住宅の場合、照明器具やエアコンは付いているのでしょうか？

  原則的には新築分譲時についていたものを除き、売主さまが取り外します。ただし、売主さまが好意で置いていかれる場合もあります。当社では設備については、売主様、買主様のそれぞれのご希望を考慮して「付帯設備表」という書面で、その内容を契約前に確認することになっています。

その他

• 他社で広告されている物件でも取り扱うことができますか？

  もちろん可能です。他社で取り扱っている不動産物件も同じ条件で取り扱うことができます。
  新聞紙面・チラシ・インターネットで気になる物件がございましたら、ぜひ担当者へご相談ください。
  私たちは不動産を通じて「お客様の想い」をかなえることが使命です。決して売りつけることが目的ではございません。お問い合わせいただければプロの目で客観的に判断し適切なアドバイスをいたします。

• 徒歩○分って何か基準があるのですか？

  不動産の表示に関する公正競争規約の規定により、徒歩による所要時間は道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出されています。
  ※信号での待ち時間などは考慮されていません。

• 価格交渉はできますか？

  価格も含めた契約条件は売主様と買主様との間で、調整を行います。価格以外の条件としては、引渡しの時期、引渡しの状態（エアコン等の付帯設備の条件や、リフォームをするしないの条件）などがあります。トータルで条件を調整する中で、価格交渉ができることもあります。ご希望の条件を営業担当者にご相談ください。