売却ガイド

プロに相談しよう

ご売却をお考えの方にはさまざま動機があると思います。
まずはお客さまのご要望・お悩みをお聞かせください。
当社の査定スタッフはすべて不動産のプロである宅地建物取引主任者です。
お客様にあった最適な売却方法をご提案いたします。
査定をして価格を知る

当社では3つの査定方法を実施しています。
だいたいの値段を知りたい方向けの簡易査定、より詳しい価格を知りたい方向けの訪問査定、
より早く確実に売却したい方向けの不動産買取査定があります。
詳しくはこちらをご覧ください。
媒介契約の締結

媒介契約には、宅地建物取引業法に定められている通り、3種類があります。
契約を頂いたら正式にご売却をお預かりしたという事になり、
当社は広告等の販売活動に入ります。
媒介契約には費用はかかりません。
販売活動の開始

売却方法が決まれば、広告やインターネットに掲載するなど販売活動を開始します。
購入希望のお客様の数と販売方法を数多く持っている会社ほど
早期の売却が可能です。
購入希望者と交渉

売却価格や引渡し時期・手付金の額など、その他の諸条件に関して、
具体的な条件をご提示いただいた不動産購入希望のお客様との交渉を行います。
売買契約の締結

売買条件がすべてまとまれば、売買契約を締結します。
一般的には、売買契約は不動産業者の事務所に売主様・買主様の双方が集まって行われます。
まず、重要事項の説明を受けてから売買契約の説明を受け、
売主様は買主様より手付金（売買代金のおよそ10％程度）を受領し、
署名・捺印して契約は成立します。
引渡し準備

売買した物件にお住まい中の売主様は、残代金決済の前にお引越しが必要となります。
当社では引越業者はもちろん、必要な方には仮住まいの斡旋、
貸倉庫の手配などご紹介いたします。
また、住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抹消する準備が必要です。
引渡し

残代金の授受・鍵の引渡しを行い、
当日中に法務局に所有権移転登記等の申請を行うため、
決済は平日の午前中に行うのが一般的です。
予めスケジュールを立てておきましょう。

売却について

現状のままで販売することはできるのですか？

はい、できます。中古住宅の場合一般的には現状での売買が多いです。
ただし、建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり、早期の売却が実現することもあります。詳しくはご相談ください。
まだ引越しをしていないのですが大丈夫ですか？

大丈夫です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。
買主様はいつ見にくるのですか

事前にお約束した日時に、不動産会社の担当者と一緒に見に来られます。
また、土日など一定の期間、自由に見学できるようなオープンハウスを行なって、買主様に見ていただくことも可能です。
時間がかかって、売れなかったらどうなるのですか

売主様が1円でも高く売却したいと思っているのと同様に買主様もまた、1円でも安くていい物件を買いたいと思っています。早期売却のためには、「査定価格」により近い「販売価格」を設定していただくことが重要です。

査定について

販売価格はどのように決めるのですか？

査定価格を参考にして最終的には売主様が決定します。
査定にはどのくらい時間がかかりますか？

簡易査定は、土地の面積や建物の築年数や面積などがわかれば、1～2日で査定価格をお出しできます。
訪問査定は、現地確認を行い、お部屋を拝見させていただきます。さらに役所での調査、法務局での調査がかかります。最終的に一週間程度で査定書をご提示いたします。

広告費用について

折込チラシ・住宅情報誌への掲載など、広告費用はかかりますか？

広告にかかる費用は当社が負担いたします。ただし、新聞1面広告など特別な広告を希望される場合はお客様より実費を頂く場合があります。

その他

売買代金はいつもらえますか？

売買代金は、契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。内訳は契約時に5～10％、引渡し時に残りの金額が支払われます。
建物は古いのですが、買う人はいますか？

もちろんいます。中古住宅として売ることも、土地として売ることも可能です。
エアコンに不具合があります。事前に修理が必要ですか？

ご契約の時に、「設備表」を使ってエアコン等の設備の状況を買主様に確認していただくよう、担当者が手配致します。この時に売主様の負担で修理するか、撤去するか決めることになります。

査定方法、ここが違う。

豊富な実績とデータで
不動産のプロ（宅地建物取引主任者）が
ご希望に合った方法で査定いたします。
査定は全て無料です。
お客様のご要望にあわせて
3つの中からお選び下さい。

気軽に相談したい方簡易査定
- 売却を検討したばかりで、とりあえず価格を知りたいという方にお薦めです。
- 周辺の売出事例や路線価等の「基礎データ」を参考にして査定価格を算出します。
査定フォームへ
詳しい価格を知りたい人へ訪問査定
- 住み替えを決意したので、具体的な話を聞いてみたいという方にお薦めです。
- 「基礎データ」と「現地の状況」の2つの視点から、より正確な査定価格を算出します。
ご来店の予約フォームへ
早期に売却したい方へスピード売却
- 当社が買取をします。早く、そして確実な売却をお考えの方にお薦めです。
- 他人に知られたり、見ず知らずの人に入室されたりといったストレスがありません。
- 「売れるか分からない不安」を解消し、素早い売却を実現します。
- 買取価格の調査はもちろん無料です。
ご来店の予約フォームへ

絹川商事ができること。: 人生の中で、何度も売却を経験する方は
少ないのですよね。
いろんな会社に査定を依頼して、
比較する方法が一般的かと思います。
ただ、高い価格を提示した会社が
必ずしも番高く売却できる会社
とは限りません。
中には売却を依頼して
すぐに価格を下げられたり、
値引きを強いられたりする
場合もあります。; rooms絹川商事では、
より根拠のある適正な価格で
「安全」かつ「スピーディー」に売却します。