第147回名義人失踪の借地放送日：2021.02.18
-
- 【家族構成】
-
私：20代 夫、子ども 3人暮らし
父、母共に健在
姉（夫、子どもあり）
-
- 【質問内容】
-
結婚するにあたって、マイホームを建てることにしました。
両親に相談したところ、「これを機に姉家族と2世帯住宅にするから、今の実家を壊して、空いた土地に家を建てたら？」とのこと。それなら！と、実家の土地に家を建てようとしたところ、その土地は年払いで借りている土地で、一部が他人名義であることが分かりました。
その「一部の土地」を買い取って家を建てるしかない、と思いましたが、なんと名義人が行方不明に・・・。
どうやら名義人の家族間でいざこざがあり、出ていったきり、捜索願も出していないようです。
離婚もしておらず、生きていることは確かだそうなのですが・・・。
半年間いろいろな手段で名義人に連絡を取りましたが、繋がることはなく、その土地に家を建てることは諦めました。何かいい方法はあったのでしょうか？
（→もし、このまま実家の土地に家を建てた場合、気を付けるべきことは何かありますか？）
-
- A.
-
弁護士や司法書士にお願いするという方法もあります。ただし、名義人が特定できても本当に所有者なのか、あるいは本人に意思能力があるのか、など様々なハードルがあります。また、特定できて接触できても意思がなければ難しいとも言えます。
次に借地に家を建て替える場合は原則地主の承諾が必要です。借地契約に特約が無ければ可能です。勝手に建替えたとしても２か月間異議申し立てがなければ承諾したとみられます。契約内容を確認してみてください。
