売却お役立ち情報
査定方法ここが違う
査定は全て無料です。お客様のご要望にあわせて３つの中からお選び下さい。
気軽に相談したい人へ
簡易査定
- 売却を検討したばかりで、とりあえず価格を知りたいという方にお薦めです。
- 周辺の売出事例や路線価等の「基礎データ」を参考にして査定価格を算出します。
詳しい価格を知りたい人へ
訪問査定
- 住み替えを決意したので、具体的な話を聞いてみたいという方にお薦めです。
- 「基礎データ」と「現地の状況」の2つの視点から、より正確な査定価格を算出します。
早期に売却したい方へ
スピード売却
- 当社が買取をします。早く、そして確実な売却をお考えの方におすすめです。 他人に知られたり、見ず知らずの人に入室されたりといったストレスがありません。 また、「売れるか分からない不安」を解消し、素早い売却を実現します。 買取価格の調査はもちろん無料です。
高い価格を提示した会社が
必ずしも１番高く売却できる会社とは限りません。
ご売却の流れ
［売却相談］
当社の査定スタッフはすべて不動産のプロである宅地建物取引主任者です。
お客様にあった最適な売却方法をご提案いたします。
当社スタッフのプロフィール
［査定依頼］
査定の種類・方法当社では｢無料査定サービス｣を行っておりますので気軽にご相談下さい。
査定を依頼する［媒介契約］
媒介契約には、宅地建物取引業法第３４条の２に定められている通り、次の３種類があります。契約を頂いたら正式にご売却をお預かりしたという事になり、当社は広告等の販売活動に入ります。媒介契約には費用はかかりません。
また依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者（自ら発見した相手方も含む。）と売買または交換の契約を締結することができません。
依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に５営業日以内に登録し、1週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。
依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に７営業日以内に登録し、２週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。
依頼を受けた宅建業者には、売物件情報の指定流通機構（レインズ）への登録義務と依頼者に対する不動産販売状況の報告義務はありません。
［販売活動］
購入希望のお客様の数と販売方法を数多く持っている会社ほど早期の売却が可能です。
購入希望のお客様絹川商事が売れる７つの理由は
［価格・条件などの交渉］
［売買契約］
一般的には、売買契約は不動産業者の事務所に売主様・買主様の双方が集まって行われます。
まず、重要事項の説明を受けてから売買契約の説明を受け,売主様は買主様より手付金（売買代金のおよそ１０％程度）を受領し、署名・捺印して契約は成立します。
［引渡しの準備］
当社では引越業者はもちろん、必要な方には仮住まいの斡旋、貸倉庫の手配などご紹介いたします。
また、住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抹消する準備が必要です。
各種サービス（引越し・仮住まい・不要物の廃棄・ホームクリーニング）の紹介
［残代金決済・引渡し］
買主は、残金と諸費用（仲介手数料・登記費用・銀行ローン保証料等）が必要です。
売主は、買主より残金を受領して買主に鍵を引渡し取引は終了となります。
残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、売買契約はすべて完了します。
ご売却Ｑ＆Ａ
［売却について］
現状のままで販売することはできるのですか？
はいできます。中古住宅の場合一般的には現状での売買が多いです。なります。ただし、建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり、早期の売却が実現することもあります。詳しくはご相談ください。
まだ引越しをしていないのですが大丈夫ですか？
だいじょうぶです。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。
買主様はいつ見にくるのですか
事前にお約束した日時に、不動産会社の担当者と一緒に見に来られます。
また、土日など一定の期間、自由に見学できるようなオープンハウスを行なって、買主様に見ていただくことも可能です。
時間がかかって、売れなかったらどうなるのですか
売主様が１円でも高く売却したいと思っているのと同様に買主様もまた、１円でも安くていい物件を買いたいと思っています。
早期売却のためには、「査定価格」により近い「販売価格」を設定していただくことが重要です。
［査定について］
販売価格はどのように決めるのですか？
査定価格を参考にして最終的には売主様が決定します。
査定にはどのくらい時間がかかりますか？
簡易査定は、土地の面積や建物の築年数や面積などがわかれば、30分から１時間で査定価格をお出しできます。
訪問査定は、現地確認を行い、お部屋を拝見させていただきます。さらに役所での調査、法務局での調査がかかります。最終的に１～２日以内に査定書をご提示いたします。
［広告費用について］
新聞広告や折込チラシ・住宅情報誌への掲載など、広告費用はかかりますか？
広告にかかる費用は当社が負担いたします。ただし、新聞１面広告など特別な広告を希望される場合はお客様より実費を頂く場合があります。
［その他］
売買代金はいつもらえますか？
売買代金は、契約時と引渡し時の２回に分けて支払われるケースが一般的です。内訳は契約時に５～１０％、引渡し時に残りの金額が支払われます。
建物は古いのですが、買う人はいますか？
もちろんいます。中古住宅として売ることも、土地として売ることも可能です。
エアコンに不具合があります。事前に修理が必要ですか？
ご契約の時に、「設備表」を使ってエアコン等の設備の状況を買主様に確認していただくよう、担当者が手配致します。この時に売主様の負担で修理するか、撤去するか決めることになります。
